Парковка во дворе, фото: vozbox.ru
Проблема парковки во дворах превратилась в серьёзный конфликт. Ссоры, повреждения автомобилей, драки — это теперь почти обычное явление. Количество машин растет, а парковочных мест нет. Юрист рассказал порталу vozbox.ru о способах получить постоянное место для машины без конфликтов с соседями и ГИБДД.
Часть жильцов пытается отобрать для себя часть двора, используя конусы, барьеры или прицепы. Это выглядит как частная территория, но не имеет юридического статуса.
Статья 19.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ классифицирует самовольное использование общего пространства как самоуправство. Выравнивание участка, доставка гравия или личное асфальтирование части дороги не дают права распоряжаться им по своему усмотрению. Территория двора принадлежит всем жильцам, а не отдельной личности.
В случае наблюдения за попытками захвата вы можете обратиться с жалобой участковому или в управляющую организацию.
Верховный суд РФ напомнил, что жильцы не могут лишать кого-либо доступа к парковке, даже если установили шлагбаум и решили разделить места между собой. В одном деле собственники запретили соседке въезжать на парковку, но суд поддержал её, ссылаясь на Жилищный кодекс (ст. 16 ч. 5 и ст. 36 ч. 2), где указано, что вся придомовая территория — общее имущество, и каждый владелец квартиры имеет право ей пользоваться.
Чтобы закрепить парковочное место, необходимо действовать в рамках закона. Самым надежным способом является общее собрание жильцов, утверждение схемы размещения автотранспорта, нанесение разметки и, при необходимости, перераспределение пространства для увеличения числа мест. По желанию и с наличием ресурсов можно обустроить закрытую стоянку. Такой подход требует усилий, времени и согласия большинства, но обеспечивает прозрачность, законность и спокойствие во дворе.
Организация стоянки возле дома требует одобрения соседей. Согласно Жилищному кодексу (статьи 36 и 46), без согласия как минимум двух третей собственников реализовать проект невозможно.
Для продолжения работы потребуется техническая подготовка. Необходимо создать профессиональный проект, в котором отображены все коммуникации, находящиеся под землёй: трубы, силовые кабели, линии связи. Документ нужно согласовать с местными органами власти и коммунальными службами.
После утверждения проекта стартует этап организации. На общем собрании выбирают подрядчика, устанавливают сроки работ, бюджет и другие важные детали. Стоит отметить, что аккуратные парковочные площадки в некоторых дворах появились не просто так, а на месте бывших «ракушек» — металлических гаражей. После их сноса водители часто продолжали оставлять машины на освободившемся участке.