Покупка гаража: необходимые документы.

Согласно российскому законодательству, гараж квалифицируется как нежилое помещение. Все процедуры, связанные с регистрацией и оформлением гаража, определены Гражданским кодексом, Градостроительным кодексом и законом «О государственной регистрации недвижимости». Приобретение гаража требует надлежащего оформления документов, чтобы избежать юридических трудностей в будущем.

Как правильно купить гараж

Ознакомьтесь с документами владельца гаража.
Подготовьте договор купли-продажи, если документы без замечаний, и укажите в нём условия сделки: предмет, цену объекта, порядок оплаты и т. д. Договор подпишет каждая сторона.
Для регистрации права на гараж нужно заплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Можно подать документы через «Госуслуги» или МФЦ. При положительном решении по заявке вы получите новую выписку из ЕГРН, где вас укажут как нового собственника гаража.

Если нет документов о праве собственности на гараж, сделка купли-продажи станет сложной. Продавцу нужно оформить это право — иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. Сначала ему надо получить право собственности на участок под гаражом или оформить его в долгосрочную аренду, а затем регистрировать сам гараж.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед покупкой гаража требуется подробная проверка.

Вот основные шаги:

Изучите, не имеет ли продавец правовых проблем. Данные о них доступны на сайтах судов и ФССП по его полному имени.
Проверьте, чтобы владелец был единственным хозяином гаража. Попросите документ о праве собственности или выписку из реестра недвижимости.
Ознакомьтесь с документами о праве владения землей под гаражом. Гаражное помещение может располагаться на арендованной или принадлежащей по праву собственности земле. Убедитесь, что участок оформлен должным образом и соответствует нормативам. Это особенно актуально для объектов в гаражно-строительных кооперативах (ГСК).
Проверьте наличие задолженностей по взносам, налогам и коммунальным платежам. Запросите справку в ГСК об отсутствии задолженностей. Уточните, был ли уплачен налог на имущество.
Узнайте у местных властей о возможности сноса гаража и плана по выкупу земли под другие объекты вместо гаражной зоны.

Какие бумаги требуются при приобретении гаража?

Необходимые документы зависят от местонахождения гаража: в кооперативе или в частной собственности собственника. Условия могут различаться, поэтому нужно учитывать статус объекта.

Не пропустите: Какие седаны выдержат новый утильсбор: от Kia до Audi

Как совершить сделку купли гаража у собственника?

Для сделки по продаже гаража, находящегося в собственности продавца и являющегося объектом недвижимости, потребуются определённые документы.

Документ о кадастровом учёте территории, где построен гараж, с описанием его технических характеристик.
Документ о специальном статусе участка.
Согласие мужа на продажу, если собственность была куплена во время брака.
Документ о передаче права собственности на гараж покупателю.
Доверенности о праве собственности на строение и земельный участок.

Как купить гараж в гаражном кооперативе

При принадлежности гаража к гаражному кооперативу нужно проверить легальность возведения строения и законность владения им.

Для оформления сделки понадобятся:

Выписка из реестра юридических лиц.
Документ из налоговой инспекции о регистрации ГСК.
документы о предоставлении земли под ГСК;
разрешение на постройку гаража;
акт о сдаче строения в пользование.

Стоит ли покупать гараж без документов

Доцент Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева полагает, что покупка гаража без документов — рискованное решение, которое может привести к серьёзным юридическим и финансовым проблемам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжаться имуществом имеют только собственники. Без оформленных документов подтвердить права невозможно. Если у продавца нет зарегистрированных прав собственности, сделку могут признать недействительной. При этом если гараж возведен на самовольно занятом участке, например на земле, не предназначенной для застройки или принадлежащей другим лицам, его могут снести по решению суда.

По словам Васильевой, оформить права собственности на гараж возможно в некоторых ситуациях. Например, если гараж входит в состав ГСК, можно запросить выписку из реестра членов кооператива и оформить право собственности через правление ГСК, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Если же гараж является самостроем, можно попытаться легализовать его в суде. Для этого нужно доказать соответствие строения градостроительным нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, как указано в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Не пропустите: Машины в пандемию: ТОП-10 моделей по стоимости.

Такие варианты нуждаются в экспертизах и могут быть отклонены, если земельный участок не принадлежит заявителю. Утерянные документы можно пытаться восстановить через архив БТИ или суд, но это длительный и не всегда результативный процесс.

Многое из тех, кто покупает гараж без документов, надеется на «гаражную амнистию». Как отмечает бенефициар ООО «ДКС ИМПЕРИЯ» Алексей Харитоненко, она действует лишь при определённых условиях. Речь идёт о федеральном законе № 79, позволяющем до 1 сентября 2026 года оформить в собственность капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Для этого нужно будет подтвердить факт владения помещением: членской книжкой, справкой о выплате пая или квитанциями за коммунальные услуги.

Эксперт говорит: оформить документы на гараж возможно, но для этого понадобится время, деньги и соответствующие бумаги.

По его словам, одним из обязательных этапов является заказ технического плана у кадастрового инженера, который может стоить от 10 до 20 тысяч рублей. После этого нужно подать заявление в МФЦ с документами на землю (в аренде или собственности), затем оформить право собственности и получить выписку из ЕГРН. Госпошлина за регистрацию составит 2 тысячи рублей.

Не оформление земельного участка под гаражом может затянуть процедуру, указывает Харитоненко. В таком случае узаконить право можно через суд, но потребуется предоставить доказательства владения участком (ст. 234 ГК РФ). Судебное разбирательство обычно длится от трех до шести месяцев.

Что еще нужно знать о покупке гаража

Какова средняя цена гаража в России?

Цена гаража в России зависит от месторасположения, конструкции и удалённости от крупных городов. В столице и других мегаполисах стоимость выше, чем в пригородах и регионах. В Москве металлический гараж стоит около 1,25 млн рублей, железобетонный — от 2 млн рублей, а кирпичный бокс — от 2,8 млн рублей.

В населенных пунктах за городом и регионах цены значительно ниже: металлические сооружения доступны от 300 до 600 тысяч рублей, а капитальные постройки — от 800 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Точная стоимость зависит от состояния, места расположения и наличия документов.

Не пропустите: Новый рост цен на автозапчасти: прогноз экспертов

Сколько стоит оформление гаража

Цена оформления гаража определяется его юридическим статусом, наличием бумаг и требованием дополнительных действий. При стандартных обстоятельствах, если все документы оформлены верно, затраты минимальны — нужно заплатить пошлину 2 тысячи рублей за регистрацию права собственности в Росреестре.

Не зарегистрированный гараж без технического плана или утерянных документов влечет за собой увеличение расходов. Создание технического плана обойдется в 10–20 тысяч рублей; восстановление документов — в 3–10 тысяч; оформление через суд — от 30 тысяч рублей с учетом госпошлин, экспертиз и услуг юриста.

Важное о покупке гаража

Перед приобретением удостоверьтесь в законности владения продавцом гаражом, отсутствии задолженностей, обременений и угрозы снесения.
Для проведения сделки нужны следующие документы: выписка из ЕГРН, бумаги о земле, техпаспорт, разрешение от супруга и справки из ГСК (в случае, если гараж находится в кооперативе).
Сделка возможна только при наличии документов: продавцу требуется оформление прав на землю и гараж.
За покупку без бумаг придётся заплатить — сделка может быть аннулирована, а гараж снесен. Через суд можно попытаться всё легализовать, но это долгий и не всегда приносящий результат процесс.
Гаражную амнистию можно применять до 1 сентября 2026 года, но только по отношению к капитальным гаражам, возведенным до 30 декабря 2004 года. Требуются документы: членская книжка, справки, квитанции.
Стоимость оформления гаража начинается с двух тысяч рублей (госпошлина). Без документов расходы увеличиваются: технический план стоит десять до двадцати тысяч рублей, услуги юристов и экспертизы в судебном порядке — от тридцати тысяч рублей.